港府推出的樓市調(diào)控辣招之一的“雙倍印花稅”，終于趕上了立法會(huì)暑假前的“尾班車”——15日是香港立法會(huì)本屆會(huì)期的最后一天，在經(jīng)過(guò)近13小時(shí)的“馬拉松式”審議后，雙倍印花稅條例草案終于在當(dāng)晚23點(diǎn)左右獲得高票通過(guò)。
　　與以往立法會(huì)討論樓市調(diào)控辣招之后的情況不同，這次雙倍印花稅條例草案最終敲定后，香港地產(chǎn)業(yè)界表現(xiàn)得非常平靜，包括“長(zhǎng)和系”主席李嘉誠(chéng)、新鴻基地產(chǎn)郭氏三兄弟、恒基地產(chǎn)主席李兆基等在內(nèi)的香港地產(chǎn)大佬均未就此發(fā)表言論。
　　對(duì)于這種“平靜”，有香港地產(chǎn)專家分析認(rèn)為，草案獲得通過(guò)早就在市場(chǎng)預(yù)料之內(nèi)，因此不會(huì)再對(duì)香港樓市帶來(lái)新的影響。如今靴子落地，前期持觀望態(tài)度的剛需置業(yè)者將會(huì)重返市場(chǎng)。
　　香港財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局長(zhǎng)陳家強(qiáng)表示，有關(guān)條例獲得通過(guò)，將對(duì)市場(chǎng)發(fā)出明確信號(hào)，有助于香港樓市的平穩(wěn)發(fā)展。被問(wèn)及港府將在何時(shí)撤回樓市調(diào)控辣招，陳家強(qiáng)回應(yīng)說(shuō)，香港本地及外圍樓市基本面仍然存在不穩(wěn)定的因素，且瞬息萬(wàn)變、互相牽扯，因此港府要密切留意動(dòng)向，并承諾一年后會(huì)再到香港立法會(huì)交代是否需要做出政策調(diào)整。
　　雙倍印花稅條例草案獲得通過(guò)后，將會(huì)對(duì)香港樓市今后的走勢(shì)帶來(lái)什么樣的影響?對(duì)此，香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文分析認(rèn)為，草案獲得通過(guò)將有助于穩(wěn)定香港的樓市，他同時(shí)預(yù)期短期內(nèi)香港樓價(jià)再次飆升的機(jī)會(huì)不大。
　　香港中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，實(shí)際上，對(duì)于樓市投資者和置業(yè)者而言，相關(guān)草案獲得通過(guò)早已是預(yù)料之內(nèi)的事。目前市場(chǎng)已經(jīng)逐步消化了港府樓市調(diào)控辣招的影響。他強(qiáng)調(diào)，在雙倍印花稅條例草案獲得審議通過(guò)之前，香港樓市買家就已經(jīng)開始繳付相關(guān)的樓市交易印花稅，因此草案獲得通過(guò)也不會(huì)再對(duì)香港樓價(jià)有太大的影響。
　　美銀美林全球研究部香港及中國(guó)房地產(chǎn)研究主管魏志鴻則預(yù)期，如果香港樓市再度升溫，例如在兩個(gè)月內(nèi)香港樓價(jià)有5%升幅，不排除港府會(huì)再次出招“加辣”，具體做法可能包括進(jìn)一步收緊按揭等，以遏制需求。他認(rèn)為，港府早前曾提出放寬印花稅的換樓限期，令香港樓市積壓的需求得以釋放，因此預(yù)期今年香港一手樓的銷售將表現(xiàn)不俗。
　　美銀美林的統(tǒng)計(jì)顯示，香港上半年新樓盤已售出7000宗，預(yù)期全年一手樓的成交有望達(dá)到1.5萬(wàn)宗。魏志鴻提到，長(zhǎng)實(shí)旗下的“環(huán)宇海灣”、會(huì)德豐的“Grand Austin”以及信和置業(yè)的“逸瓏灣”等最近在香港開售的三個(gè)大型新樓盤，銷售情況普遍理想。
　　法巴銀行的地產(chǎn)分析師表示，自金融海嘯席卷全球后，美國(guó)的貨幣政策令香港樓市成為全球最熱的市場(chǎng)之一。法巴研究數(shù)據(jù)顯示，香港的住宅樓價(jià)在2008年至2013年期間出現(xiàn)倍升的現(xiàn)象，但是最近12個(gè)月以來(lái)已開始回穩(wěn)。法巴指出，港府前期曾采取微調(diào)樓市的做法，一度刺激市場(chǎng)的不理性預(yù)期，有投資者憧憬香港樓價(jià)可能進(jìn)一步攀升，但該行預(yù)期，全球利率仍處于低位，加上熱錢泛濫等因素最終會(huì)改變，因此預(yù)期香港樓價(jià)將在2016年年底之前會(huì)下跌20%。

 
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