商品房預售管理辦法是什么

商品房預售管理辦法是指自1995年1月1日起施行的由建設部制定并實施的關于預售商品房的管理辦法。為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定商品房預售管理辦法。
商品房預售合同的效力
（1）商品房預售，屬于法律規(guī)定的特許經營范圍，因此出賣人必須申領商品房預售許可證明。出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。
（2）商品房預售合同應當辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件，當事人另有約定的除外。 內容（節(jié)選）
第一條　為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，制定本辦法。
第二條　本辦法所稱商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第三條　本辦法適用于城市商品房預售的管理。
第四條　國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；
省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內城市商品房預售管理；
市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區(qū)域內城市商品房預售管理。
第五條　商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條　商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第七條　開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：
（一）商品房預售許可申請表；
（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書；
（三）土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
（四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；
（五）工程施工合同及關于施工進度的說明；
（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。 以上就是【商品房預售管理辦法是什么】的全部解答，如果想要學習更多相關知識，歡迎大家前往高頓教育官網！