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優(yōu)先購買權的行使期間是什么

2022-02-07 初級會計職稱 665人瀏覽
老師回答
優(yōu)先購買權的行使期間為15天,出租人履行通知義務后,承租人在15日內未明確表示購買的視為失去優(yōu)先購買權。
優(yōu)先購買權的性質:
合同法第二百三十條和《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第九十二條分別規(guī)定了基于共同共有和基于租賃關系而享有的優(yōu)先購買權,但沒有規(guī)定優(yōu)先購買權的法律性質,因裁判者個人理解不同,易導致法律適用的不統(tǒng)一。
優(yōu)先購買權的性質在學說上有多種認識,即物權說、債權說、期待權說和形成權說。筆者分別闡析如下:
1.物權說。該說認為優(yōu)先購買權歸屬于優(yōu)先權,而優(yōu)先權為獨立的物權類型,即為保障某種權利實現(xiàn)而在該權利之外確定的另一種權利。
我國法律沒有對物權進行法律上的定義,但從學者們的眾多論述中,可以從理論上認為物權包括兩層含義,一為對物的直接支配,并享受其利益;二為排他的絕對性保護。這兩點可以作為物權的本質特點來與其他的權利種類進行甄別。優(yōu)先購買權是指在同等的條件下對他人的不動產(chǎn)享有的優(yōu)于第三人的購買權。購買權按通常的文義可以解釋為請求賣與的權利,就本質而言更接近于請求權而非支配權,所以筆者認為,優(yōu)先購買權不屬于物權。
2.債權說。債權說認為優(yōu)先購買權附隨于買賣關系,本質仍屬于債權。筆者認為,優(yōu)先購買權雖然在一定程度上具有請求權的性質,但不能等同于債權。請求權與債權為交融關系而不是等同概念。債的相對性決定債的約束力僅在特定的當事人之間產(chǎn)生,而事實上由于優(yōu)先購買權的存在使其效力不僅影響出賣人的處分權,而且對不特定的可能為第三人的購買者產(chǎn)生影響。這種能對所有權人的處分權能產(chǎn)生影響的不應當是債權。
3.期待權說。所謂期待權,是指將來可能取得權利的權利,其權利寄托在將來可能取得的權利上。期待權說認為標的物的所有權人未將標的物出賣,則優(yōu)先購買權人的權利尚未現(xiàn)實化,只處于期待權狀態(tài)。
這種將優(yōu)先購買權解釋成期待權的觀點,回避了對優(yōu)先購買權的本質識別,而我們對權利的本質識別應建立在既得權也稱完整權,即具備權利取得的一切要件的情況下來判斷。如當事人已經(jīng)在行使優(yōu)先購買權的情況下,我們還能說優(yōu)先購買權是期待權嗎?
4.形成權或附條件的形成權說。形成權是權利人依自己的行為,使自己或與他人共同的法律關系發(fā)生變動(包括發(fā)生、變更或消滅)的權利。依德國法的通說,優(yōu)先購買權得依一方之意思,形成以義務人出賣與第三人同樣條件的標的物為內容的契約,而無需義務人(出賣人)之承諾。惟此項形成權附有停止條件,只有在義務人出賣標的物于第三人時,才能夠行使。
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王惟燁

ACCA、CPA

高頓會計研究院特聘講師,《會計職稱四維考霸》編者

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