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物權(quán)的變動(dòng)包括什么

2019-07-09 CPA 1703人瀏覽
老師回答
物權(quán)的變動(dòng)包括不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)和動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng),是指物權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、變更和消滅。
一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)
1.登記生效
①房屋買(mǎi)賣(mài)
②建設(shè)用地使用權(quán)的取得
③不動(dòng)產(chǎn)的抵押
2.物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件,但事后處分仍要登記,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力。
①因人民法院的法律文書(shū)、人民政府的征收決定,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書(shū)生效或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。
②因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán),自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。
③因合法建設(shè)、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
3.物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件,而是以登記為對(duì)抗要件。
①土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
②地役權(quán)
二、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)
(1)基本規(guī)則
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
(2)交付種類(lèi)
1.簡(jiǎn)易交付
簡(jiǎn)易交付又稱(chēng)“無(wú)形交付”,是指受讓人在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)前已先行占有該動(dòng)產(chǎn)的,讓與人如設(shè)立和轉(zhuǎn)讓其他動(dòng)產(chǎn)物權(quán),無(wú)需再為現(xiàn)實(shí)交付,讓與合同生效時(shí)即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
2.指示交付
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的,負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。
3.占有改定
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的,物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。
 
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    2023-07-25 13:07 3268人看過(guò)
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    2023-07-25 13:07 3745人看過(guò)

郁剛

博士、注冊(cè)會(huì)計(jì)師

高頓CPA研究院主任、上財(cái)商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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