抵押信托是什么
2022-04-07
稅務師
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老師回答
抵押信托是委托人以抵押物設定為信托財產(chǎn)，以獲得某種服務為目的的各種信托。委托人將自己的票據(jù)、股票、債券和其他動產(chǎn)或不動產(chǎn)抵押給信托機構(gòu)，以求得信托機構(gòu)的貸款、信用擔保等。如信托抵押貸款、附擔保公司債信托及其他以抵押為條件而獲得信托機構(gòu)擔保的信托業(yè)務，均屬抵押信托。在委托人沒有清償債務之前，抵押財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸信托機構(gòu)所有，若不能按時清償債務，信托機構(gòu)有權(quán)處理抵押財產(chǎn)，代其清償。
分類
根據(jù)抵押品的不同，可分為三種情況：
1.票據(jù)抵押信托
它和票據(jù)貼現(xiàn)的區(qū)別，是不發(fā)生票據(jù)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，銀行信托部門不是買進票據(jù)，而是以票據(jù)作為發(fā)放貸款的擔保品。貸款到期時贖回抵押的票據(jù)，仍由持票人自行收取票據(jù)。
2.財產(chǎn)抵押信托
委托人以原材料、設備、房產(chǎn)作為抵押品，銀行信托部門據(jù)此發(fā)放貸款。貸款到期，由委托人贖回抵押財產(chǎn)。
3.有價證券抵押信托
委托人持有價證券到銀行信托部門申請證券抵押貸款。銀行信托部門視證券信譽程度確定貸款比例。
和銀行的抵押貸款類似的，無非是主體由銀行變成了信托公司
銀行有吸儲資金功能，信托公司沒有，信托通過對抵押物的統(tǒng)一打包，發(fā)行產(chǎn)品，再把產(chǎn)品分割成若干單位份額，最后進行銷售募資，收取融資方一定利息作為投資者回報。
一般抵押物土地等為5折以下，風控比銀行略高，成本也較銀行略高。
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