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以房抵債是否屬于視同銷售?

2019-10-12 綜合 1675人瀏覽
老師回答
我公司是建筑施工企業(yè),工程完工后開發(fā)商以房頂工程款,我公司又將房產(chǎn)頂給材料供應(yīng)商。這項(xiàng)業(yè)務(wù)我公司是否視同銷售,其中涉及哪些稅款?

答:您好,以房頂債在企業(yè)所得稅的規(guī)定中屬于視同銷售。

您可以參考《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅征收管理若干問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局【2015】48號(hào)),來(lái)看是否適用于特殊性稅務(wù)處理。

在增值稅中也屬于視同銷售。

還要繳納城建稅及附加稅。

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還涉及到土地增值稅,《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物取得收入,是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

此外,對(duì)于產(chǎn)權(quán)接受人還要繳納契稅,雙方還要按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”繳納印花稅。

__________

相關(guān)規(guī)定:

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》

第二十五條,企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換,以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈(zèng)、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或利潤(rùn)分配等用途的,應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)。

《增值稅暫行條例》

第一條,在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)(以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)),銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人,為增值稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第三條條例第一條所稱銷售貨物,是指有償轉(zhuǎn)讓貨物的所有權(quán)。

《土地增值稅暫行條例》

第二條轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第二條條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物取得收入,是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

《印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第十六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人貼花,如未貼或者少貼印花,書據(jù)的持有人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)貼印花。所立書據(jù)以合同方式簽訂的,應(yīng)由持有書據(jù)的各方分別按全額貼花。
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張曉萌

碩士

高頓研究院

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