建筑物區(qū)分所有權，是指區(qū)分所有建筑物的所有人對其專有部分享有獨自占有、使用的專有權，對共同使用部分享有共有權，以及對建筑物的整體享有成員權，構成的建筑物的復合共有權。相鄰權是指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利，相鄰各方在行使所有權或使用權時應當互相協(xié)作，兼顧相鄰人的利益。
建筑物區(qū)分所有權的構成
在建筑物區(qū)分所有權的構成上，我國通說采用“三元論”說，即將建筑物區(qū)分所有權解為由三部分構成，即專有所有權、共有所有權和成員權。
1.專有所有權
專有所有權，是指建筑物的專有部分，區(qū)分所有權人取得的供其使用的特定的單元或者樓層等，具備構造上和利用上的獨立性，如住宅、天花板、地板等是專有部分，不需要經過相鄰的專有部分，而直接與走廊、樓梯等共用部分與外界連接。建筑物的專有部分的成立應該具備以下兩個條件：
?。?）在構造上具有獨立性，即在物理上具有獨立性，能夠被明確區(qū)分開，其專有人可以排他地獨立占有、使用、收益、處分該建筑物部分。
?。?）在使用上須具備獨立性，可供單獨使用，有其獨立出入的門戶，可以不需要經過相鄰的部分出入，即能夠滿足一般生活目的的獨立機能。在對其享有的專有部分的權利上，與一般所有權人對其享有的物的權利一樣，具有自由、永久、排他性。
2.共有所有權
共有所有權，又稱“共有部分持分權”或“持份共有所有權部分”，是指建筑物區(qū)分所有權人依照法律規(guī)定或約定，在區(qū)分所有建筑物之共有部分享有的占有、使用及收益的權利。共有部分，是指區(qū)分所有建筑物，除專有部分以外的其他部分及不屬于專有部分的附屬物，其包括供全體區(qū)分所有權人使用的全體共有部分，如建筑物的大門、通道、電梯、道路等設施，也包括僅供部分區(qū)分所有權人使用的部分共有部分或一部分共有部分，如幾戶共同使用的墻壁、過道等。此外，共用部分也可劃分為法定共有部分和約定共有部分。法定共有部分在構造上、利用上沒有獨立性，如共用的出入口、樓頂等建筑物的一部分;約定共有部分在某些構造上和使用上具有獨立性，根據各業(yè)主之間來約定形成。
3.成員權
建筑物區(qū)分所有人的成員權，是指建筑物區(qū)分所有權基于在一棟建筑物的構造、權利歸屬及使用上的不可分離的共同關系而產生的，作為建筑物的一個團體組織的成員而享有的權利與承擔的義務。成員權與上述的專有所有權和共有所有權明顯不同的是，專有所有權與共有所有權是財產權，而成員權是業(yè)主們基于共同的財產利益而形成的身份權，是各區(qū)分所有人就共同關系事務如何作出決定，以及該決定應如何被執(zhí)行而享有的權利。成員權主要涉及在整體上如何管理、維護、使用、收益和處分建筑物的事務。
建筑物有廣義和狹義兩種含義。廣義的建筑物是指人工建筑而成的所有東西，既包括房屋，又包括構筑物。
狹義的建筑物是指房屋，不包括構筑物。房屋是指有基礎、墻、頂、門、窗，能夠遮風避雨，供人在內居住、工作、學習、娛樂、儲藏物品或進行其他活動的空間場所。建筑相關專業(yè)多是指狹義的建筑物涵義。
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