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租賃房屋多久算固定資產

2019-11-20 中級會計職稱 1355人瀏覽
老師回答
  經營性租入的房子,不能入固定資產。新企業(yè)所得稅法條例第十一條所稱固定資產,是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產。
  包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。
  第五十八條 固定資產按照以下方法確定計稅基礎:
 ?。ㄒ唬┩赓彽墓潭ㄙY產,以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬于使該資產達到預定用途發(fā)生的其他支出為計稅基礎;
 ?。ǘ┳孕薪ㄔ斓墓潭ㄙY產,以竣工結算前發(fā)生的支出為計稅基礎;
 ?。ㄈ┤谫Y租入的固定資產,以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關費用為計稅基礎,租賃合同未約定付款總額的,以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關費用為計稅基礎;
 ?。ㄋ模┍P盈的固定資產,以同類固定資產的重置完全價值為計稅基礎;
 ?。ㄎ澹┩ㄟ^捐贈、投資、非貨幣性資產交換、債務重組等方式取得的固定資產,以該資產的公允價值和支付的相關稅費為計稅基礎。

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楊志國

金句講師、會計學碩士

高頓會計學院講師

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