出租土地使用權(quán)給別人造房子這個(gè)算什么處理呢？

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• A同學(xué)
  如果購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)為了建造出租的建筑物在建造期間土地使用權(quán)攤銷(xiāo)嗎 建造期間土地使用權(quán)如何處理
  • 賈老師
    其實(shí)最后的金額都一樣，正解應(yīng)該是：購(gòu)入時(shí)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，建造期間土地計(jì)提折舊計(jì)入在建工程，出租時(shí)，將無(wú)形資產(chǎn)和在建工程轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。
• 不同學(xué)
  購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)用于建造出租的建筑物，應(yīng)將該土地使用權(quán)記入“投資性房地產(chǎn)”，若該土地使用權(quán)和出租的建
  • 劉老師
    是的，要分開(kāi)處理。在成本模式計(jì)量下，土地使用權(quán)使用的是投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)，建筑物使用的是投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊，還是有差異的。
• 郭同學(xué)
  房子土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么
  • 王老師

    房子土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

    土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

    業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外還擁有該房屋的國(guó)土土地使用權(quán)。也就是說(shuō)如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話(huà)，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。

    住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開(kāi)發(fā)商開(kāi)始蓋房就開(kāi)始算了。

    不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，正確的說(shuō)法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。

    土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

    到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿(mǎn)前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

    兩者的區(qū)別：

    兩者的權(quán)屬不同， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪钦f(shuō)，購(gòu)房者享有的是完全的房屋所有權(quán)但我國(guó)實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國(guó)家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國(guó)家可以收回土地使用權(quán)。 相關(guān)條例《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿(mǎn)后土地收歸國(guó)有而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)交土地出讓金。

    房子土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，從字面的意思就可以理解出，對(duì)于土地的使用權(quán)是由國(guó)家規(guī)定的，而且土地的使用權(quán)除了房屋以外，還有其他的土地是需要用到土地使用權(quán)的。而房屋產(chǎn)權(quán)的主要行使并且有著決定性作用的是由房屋產(chǎn)權(quán)所有人決定的，這個(gè)是可以平等交換的，而土地使用權(quán)必須要經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的認(rèn)定后，才可以合法使用。

    
    

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