A能否實現(xiàn)抵押權，如果能夠?qū)崿F(xiàn)向誰實現(xiàn)抵押權？

其他回答

• 劉同學
  劃撥土地使用權可否用于抵押？抵押權人如何實現(xiàn)抵押權？
  • 陳老師
    前不久，有個朋友問， 答復： 國土資源部《關于國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知》規(guī)定：“根據(jù)國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)將國有劃撥土地使用權抵押登記中的有關問題通知如下：以國有劃撥土地使用權為標的物設定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權限的土地行政管理部門批準，不必再另行辦理土地使用權抵押的審批手續(xù)?！?《最高人民法院關于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部的通知》規(guī)定：“在《通知》發(fā)布之日起，人民法院尚未審結(jié)的涉及國有劃撥土地使用權抵押經(jīng)過有審批權限的土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)的案件，不以國有劃撥土地使用權抵押未經(jīng)批準而認定抵押無效。已經(jīng)審結(jié)的案件不應該依據(jù)該《通知》提起再審。” 由此可知，《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定劃撥土地使用權的轉(zhuǎn)讓應經(jīng)有審批權的人民政府審批，但抵押卻無須審批。 《城市房地產(chǎn)管理法》第51條規(guī)定：“設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償?！?第52條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。” 由此可知，屬于債權性質(zhì)的“土地使用權出讓金”可以對抗抵押權人的物權而先于抵押權受償；同時，當事人可以通過抵押劃撥土地使用權的方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權以規(guī)避政府審批。
• S同學
  抵押權人如何實現(xiàn)債權
  • 周老師
    不好辦，我把相關的規(guī)定給你看下你就知道了：
    對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
    對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。
    對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
    人民法院對已經(jīng)依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。
    上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。
    強制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。
    申請執(zhí)行人提供的臨時住房，其房屋品質(zhì)、地段可以不同于被執(zhí)行人原住房，面積參照建設部、財政部、民政部、國土資源部和國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標準確定。
    申請執(zhí)行人提供的臨時住房，應當計收租金。租金標準由申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院參照當?shù)赝惙课葑饨饦藴蚀_定，當?shù)責o同類房屋租金標準可以參照的，參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準確定。
    已經(jīng)產(chǎn)生的租金，可以從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。
    被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。
    
    上述規(guī)定，分別節(jié)錄自《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》和《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》。