第三題對土地使用權的處理，如何理解？

其他回答

• 上同學
  無償劃撥土地使用權的處理該如何理解？
  • 周老師
    【理解】按照舊準則的規(guī)定，其因成本無法可靠計量，故不作為無形資產入賬。在土地使用權對外轉讓時，企業(yè)需要交納一定的土地出讓金，根據補交的土地出讓金確認為無形資產。按照新準則的規(guī)定，企業(yè)接受無償劃撥的土地使用權應屬于政府補助。根據政府補助準則的規(guī)定，應確認為無形資產。公允價值能夠可靠計量時，按公允價值入賬；公允價值不能可靠計量時，按名義金額入賬。
• 趙同學
  對《確定土地所有權和和使用權的若干規(guī)定》第35條如何理解？
  • 徐老師
    第三十五條
    原由鐵路、公路、水利、電力、軍隊及其他單位和個人使用的土地，一九八二年五月《國家建設征用土地條例》公布之前，已經轉由其他單位或個人使用的，除按照國家法律和政策應當退還的外，其國有土地使用權可確定給實際土地使用者，但嚴重影響上述部門的設施安全和正常使用的，暫不確定土地使用權，按照有關規(guī)定處理后，再確定土地使用權。一九八二年五月以后非法轉讓的，經依法處理后再確定使用權。
    解讀：
    這里首先要搞清楚國有土地“所有權”與“使用權”。國有土地“所有權”只能屬于國家，不得轉讓。“使用權”是可以依法轉讓的，但要依法收取土地使用費。
    1.“經依法處理”是指依照中國所有現行有效的與土地有關的法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋等法律文件，結合具體案情，具體適用。
    2.不能一概而論，要看具體情況?？偟脑瓌t：嚴重影響上述部門的設施安全和正常使用的，公共利益，國家利益需要使用的等要收回，其他的一般確定給土地現有使用者。
• B同學
  如何理解土地所有權和使用權爭議
  • 田老師
    《土地管理法》第十六條地全文是：“土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
    單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
    當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
    在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀?！?
    從這一規(guī)定看，土地所有權和使用權爭議的處理程序是：當事人協商解決——協商不成的由人民政府處理——對有關人民政府的處理決定不服的向人民法院起訴。其中沒有行政復議程序，即沒有你說的“如果當事人認為行政機關的具體行為侵犯其土地所有權和使用權應先申請行政復議不服復義結果可起訴”這個程序。
    因為土地所有權和使用權爭議的處理并適用行政復議，所以“土地所有權和使用權的行政復議期間行政機關仍然可以進行相關對土地所有權和使用權產生影響的具體行政行為”的說法是不正確的。