第四條里面乙出售甲土地使用權，為什么是投資活動？

其他回答

• 王同學
  老師，為什么A選項甲出售設備是經營活動，而D選項乙出售土地使用權和廠房為投資活動呢？
  • 金老師
    同學你好！ 因為這個設備是甲公司生產的設備，就是甲公司的存貨，并不是作為固定資產的
  • 王同學
    老師，合并報表調整子公司凈利潤時不考慮未實現內部交易，這里的調整怎么把它算進去了？
  • 金老師
    順流交易不調整，逆流交易是需要調整的
  • 王同學
    沒有啊，說的是不調整內部交易，不是一個知識點嗎？
  • 金老師
    后面寫了，同時對內部交易單獨編制調整抵消分錄，也就是需要調整的
  • 王同學
    如果只是確認投資收益的話，不用調整內部未實現，如果是確定凈利潤的話要考慮內部未實現是嗎？
  • 金老師
    是的。凈利潤的調整分兩塊，這兩塊都影響凈利潤。 一個是投資時點評估增值的調整，一個是內部交易。 而內部交易會單獨編制抵消分錄，比如內部交易的存貨，會編制抵消營業(yè)收入，營業(yè)成本的分錄，這會影響凈利潤。確認投資收益的話，就抵消評估增值對凈利潤的影響就可以了。如果是計算調整后的凈利潤，那這兩塊都要考慮進去
• 楊同學
  甲乙二人合伙投資一個房地產開發(fā)公司，甲投資了1000萬乙用一塊土地使用權投資價值是1200萬會計分錄如何寫
  • 夏老師
    借：銀行存款1000 無形資產1200 貸：實收資本 2200
  • 楊同學
    那按照稅法來說使用不確定壽命的無形資產不攤銷那我開發(fā)這塊土地時的成本怎么計量呢
  • 夏老師
    這個無形資產不攤銷，房地產公司的土地也可以放在開發(fā)成本中去
  • 楊同學
    那會計分錄怎么寫
  • 夏老師
    借：開發(fā)成本 或者無形資產 這里主要看拿地的目的 貸：實收資本
• A同學
  如何讓理解確定土地所有權和使用權若干規(guī)定6條26條，83年甲開墾土地后乙現使用多年，使用權歸誰
  • S老師
    這里首先要搞清楚國有土地“所有權”與“使用權”。國有土地“所有權”只能屬于國家，不得轉讓?！笆褂脵唷笔强梢砸婪ㄞD讓的，但要依法收取土地使用費。
    1.“經依法處理”是指依照中國所有現行有效的與土地有關的法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋等法律文件，結合具體案情，具體適用。
    2.不能一概而論，要看具體情況?？偟脑瓌t：嚴重影響上述部門的設施安全和正常使用的，公共利益，國家利益需要使用的等要收回，其他的一般確定給土地現有使用者
    3.“也不見怎么依法處理了，就報政府要頒發(fā)土地證，如此行為是否過于混亂？是否也鼓勵了違法亂占尚未確權土地的行為？懇請高人聯系現行法律法規(guī)給予指點，不限感激！”你剛參加工作吧，給政府干事，不要過于認真，不要較真，這種現象很常見的，你考慮過這背后的潛規(guī)則嗎？（人家敢亂來，又不會出事，肯定是走了關系，塞了錢的，要有眼色……），“難得糊涂”啊，祝你好運！
• 一同學
  評析《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條
  • S老師
    第一百四十八條 建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。
    第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
    以上《物權法》的規(guī)定可以解決你的擔心。實際上你所說的條款效力和物權法沖突，可以說物權法的效力高于條例。