經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是先行指標(biāo)還是滯后指標(biāo)？

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• c同學(xué)
  下列______是滯后的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。a．消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)b．生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)c．采購管理者指數(shù)d．國內(nèi)生產(chǎn)總值
  • 熊老師
    d 答案解析：
    [分析] 國內(nèi)生產(chǎn)總值(gdp)是對于美國經(jīng)濟(jì)健康狀況最廣泛的衡量。實(shí)際gdp被定義為勞動(dòng)和投資所生產(chǎn)的所有產(chǎn)品和服務(wù)的總價(jià)值。在美國，gdp數(shù)據(jù)發(fā)放日一般在其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之后。同樣地，其他指標(biāo)可以“建立起”市場對于gdp數(shù)據(jù)如何描述市場狀況的預(yù)期。gdp數(shù)據(jù)既反映收入流也反映開支流，并且它是個(gè)滯后的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。ppi和cpi都屬于前置的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。采購管理者指數(shù)是一個(gè)綜合指數(shù)。金融分析師使用這個(gè)指數(shù)，根據(jù)制造業(yè)和產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)狀況來計(jì)算政府頒布的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。綜合指標(biāo)都是前置的與經(jīng)濟(jì)周期的，每個(gè)周期(峰值和谷值)的前置數(shù)據(jù)都是不一樣的。
• 平同學(xué)
  gdp/cpi屬于領(lǐng)先指標(biāo)、同步指標(biāo)還是滯后指標(biāo)？
  • 張老師
    滯后指標(biāo)
    gdp即英文（gross domestic product）的縮寫，也就是國內(nèi)生產(chǎn)總值。它是對一國（地區(qū)）經(jīng)濟(jì)在核算期內(nèi)所有常住單位生產(chǎn)的最終產(chǎn)品總量的度量，常常被看成顯示一個(gè)國家（地區(qū)）經(jīng)濟(jì)狀況的一個(gè)重要指標(biāo)。生產(chǎn)過程中的新增加值，包括勞動(dòng)者新創(chuàng)造的價(jià)值和固定資產(chǎn)的磨損價(jià)值，但不包含生產(chǎn)過程中作為中間投入的價(jià)值；在實(shí)物構(gòu)成上，是當(dāng)期生產(chǎn)的最終產(chǎn)品，包含用于消費(fèi)、積累及凈出口的產(chǎn)品，但不包含各種被其他部門消耗的中間產(chǎn)品。 gdp的測算有三種方法：生產(chǎn)法：gdp＝∑各產(chǎn)業(yè)部門的總產(chǎn)出－∑各產(chǎn)業(yè)部門的中間消耗：收入法：gdp＝∑各產(chǎn)業(yè)部門勞動(dòng)者報(bào)酬＋∑各產(chǎn)業(yè)部門固定資產(chǎn)折舊＋∑各產(chǎn)業(yè)部門生產(chǎn)稅凈額＋∑各產(chǎn)業(yè)部門營業(yè)利潤；支出法：gdp＝總消費(fèi)＋總投資＋凈出口。
    
    消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(consumer price index)，英文縮寫為cpi，是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)價(jià)格統(tǒng)計(jì)出來的物價(jià)變動(dòng)指標(biāo)，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。
    
    如果消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)升幅過大，表明通脹已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定因素，央行會(huì)有緊縮貨幣政策和財(cái)政政策的風(fēng)險(xiǎn)，從而造成經(jīng)濟(jì)前景不明朗。因此，該指數(shù)過高的升幅往往不被市場歡迎。例如，在過去12個(gè)月，消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)上升2.3%，那表示，生活成本比12個(gè)月前平均上升2.3%。當(dāng)生活成本提高，你的金錢價(jià)值便隨之下降。也就是說，一年前收到的一張100元紙幣，今日只可以買到價(jià)值97.70元的貨品及服務(wù)。
• J同學(xué)
  下列經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的是（ ）。
  • 程老師
    【答案】d
    【答案解析】本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系。投資項(xiàng)目分類盈利能力指標(biāo)清償能力指標(biāo)靜態(tài)指標(biāo)動(dòng)態(tài)指標(biāo)出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本利潤率銷售利潤率投資利潤率靜態(tài)投資回收期財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率動(dòng)態(tài)投資回收期債款償還期利息備付率資產(chǎn)負(fù)債率經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目投資利潤率資本金利潤率資本金凈利潤率靜態(tài)投資回收期財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率動(dòng)態(tài)投資回收期借款償還期償債備付率資產(chǎn)負(fù)債率流動(dòng)比率速動(dòng)比率
• 安同學(xué)
  勞動(dòng)生產(chǎn)率指數(shù)是質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)嗎？
  • L老師
    不是，數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)是最基本的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，它們從不同的角度反映總體的綜合數(shù)量特征。
    數(shù)量指標(biāo)是反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體發(fā)展總規(guī)模、總水平或工作總量方面的數(shù)量。
    質(zhì)量指標(biāo)是反映現(xiàn)象發(fā)展相對水平或工作質(zhì)量方面的數(shù)量。
    兩者的關(guān)系表現(xiàn)在：數(shù)量指標(biāo)是計(jì)算質(zhì)量指標(biāo)的基礎(chǔ)，質(zhì)量指標(biāo)往往是相應(yīng)的數(shù)量指標(biāo)進(jìn)行對比的結(jié)果。