能否列出此題這兩問計(jì)算租金現(xiàn)值和租賃負(fù)債的公式？

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• 周同學(xué)
  租賃內(nèi)含利率，使出租人租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人出是直接費(fèi)用之和的利率。 問題：請解釋下此處計(jì)算包含未擔(dān)保余值如何理解，未擔(dān)保余值未來會(huì)導(dǎo)致出租人現(xiàn)金流入么？
  • 趙老師
    同學(xué)，會(huì)的。未擔(dān)保余值是這樣的，這個(gè)資產(chǎn)出租人擔(dān)保租賃結(jié)束后是一千萬，但是如果結(jié)束后只有800萬的話，承租人還需要支付差額，也就是未擔(dān)保的部分。
  • 周同學(xué)
    這樣的話. 承租人還需要支出這筆費(fèi)用，計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn)的成本里面，而出租人而言是一個(gè)現(xiàn)金流入
• 想同學(xué)
  老師，最新租賃收入準(zhǔn)則下短期租賃和低值租賃承租人和出租人會(huì)計(jì)分錄如何列式，超過一年以上折現(xiàn)入賬，承租人和出租人的會(huì)計(jì)分錄如何處理，使用權(quán)資產(chǎn)是報(bào)表項(xiàng)目和租賃負(fù)債，那么會(huì)計(jì)科目是什么，，
  • 老師
    你好，你說的是融資租賃的嗎
  • 想同學(xué)
    新收入準(zhǔn)則下超過一年以上不是不分經(jīng)營租賃和融資租賃嗎，一年以下是需要區(qū)分的吧，那么分錄是什么
  • 老師
    1.取消承租人經(jīng)營租賃和融資租賃的分類，要求對所有租賃（短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃除外）確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。 2.在境內(nèi)外同時(shí)上市的企業(yè)以及在境外上市并采用國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則或企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制財(cái)務(wù)報(bào)表的企業(yè)自2019年1月1日起實(shí)施，以避免出現(xiàn)境內(nèi)外報(bào)表會(huì)計(jì)準(zhǔn)則適用差異。 其他執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)（包括A股上市公司）自2021年1月1日起實(shí)施，以為其留出充足準(zhǔn)備時(shí)間，總結(jié)借鑒境外上市企業(yè)執(zhí)行新租賃準(zhǔn)則的經(jīng)驗(yàn)，確保準(zhǔn)則實(shí)施質(zhì)量。
• S同學(xué)
  請問每月租金300295.10元，六年租期，折現(xiàn)率1.71%，請問租賃付款額的現(xiàn)值如何計(jì)算？可以列一個(gè)公式嗎？利息費(fèi)用和折舊費(fèi)用要如何計(jì)算？
  • 劉老師
    同學(xué)你好！現(xiàn)值計(jì)算需要用300295.1乘以6年折現(xiàn)率是1.71%的現(xiàn)值系數(shù)，也就是求現(xiàn)值公式為300295.1*p/A（6，1.71%），其中現(xiàn)值系數(shù)可以參考現(xiàn)值系數(shù)表，現(xiàn)值系數(shù)表都是整的分?jǐn)?shù)，這個(gè)1.71%的現(xiàn)值系數(shù)需要用插值法算一下，沒辦法直接取值。 利息費(fèi)用是你算出來的現(xiàn)值金額和實(shí)際付款總額的金額差。折舊則是跟設(shè)備價(jià)值有關(guān)了，用設(shè)備賬面價(jià)值減去殘值，分?jǐn)偟皆路?，為每月折舊額。
  • S同學(xué)
    因?yàn)榻衲?.1開始使用新租賃準(zhǔn)則，我們要的合同2017年到2027年，辦公室，那這個(gè)折舊分?jǐn)偟脑路菔菑?017年算起還是從2021年算起。利息費(fèi)用也是平均分?jǐn)倖?？按哪個(gè)期間分?jǐn)偅?/div>
  • 劉老師
    麻煩看一一下這個(gè)表上的使用權(quán)資產(chǎn)，利息費(fèi)用是怎么算的？怎么都算不對。
  • S同學(xué)
    17年對使用權(quán)資產(chǎn)完全追溯調(diào)整的話，那折舊同步。 利息不是分?jǐn)偟?，利息是按照?shí)際利率法計(jì)算的利息費(fèi)用，實(shí)際利率*留存的本金，留存的本金是上期本金-本期租金付款額+本期利息得到，每期都不一樣。建議在中級(jí)或注會(huì)教材及講義找一個(gè)完整的案例理順下，這次新租賃準(zhǔn)則的改變比較復(fù)雜，也比較嚴(yán)格，涉及到涉及利率，可根據(jù)案例進(jìn)行理解。祝工作愉快。
  • 劉老師
    第一期利息390094.65=7961115.31*4.9% 第二期利息358935.29=（7961115.31-1026000+390094.65）*4.9% 以此類推。祝生活愉快！
  • S同學(xué)
    7961115.31=1026000*P/A（10，4.9%） 需要10年利率是4.9%的現(xiàn)值系數(shù)，相乘可以得到使用權(quán)資產(chǎn)現(xiàn)值
  • 劉老師
    多謝，在麻煩問一下，如果存在租賃激勵(lì)，比如一年租金可以免一個(gè)月，那在計(jì)算初始數(shù)據(jù)的時(shí)候要扣除這一個(gè)月的租金是嗎？那應(yīng)該是扣含稅的金額還是不含稅金額？
  • S同學(xué)
    按實(shí)際收款情況，實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算就好