預(yù)告登記的不動產(chǎn)再次用于銀行抵押借款并登記，為啥抵押權(quán)未設(shè)立呢？

其他回答

• 楊同學(xué)
  房屋抵押權(quán)設(shè)立登記歸不動產(chǎn)登記中心嗎
  • 陳老師

    《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。

    
    

    抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。

    
    

    鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關(guān)由縣級以上人民政府規(guī)定。

    
    

    由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔(dān)保懸空，所以登記機關(guān)只能從不動產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機關(guān)中指定，不能委托其他部門。

    
    

    《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書，申請土地使用權(quán)變更登記。為了簡化程序，方便當事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機關(guān)；以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。

• 敢同學(xué)
  不動產(chǎn)抵押未登記，抵押合同是否有效？抵押權(quán)是否成立？
  • 唐老師

    不動產(chǎn)抵押未登記，抵押合同有效，抵押權(quán)未成立。依據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，雙方的借款合同合法有效，受法律保護，而《借款抵押合同》因違反《擔(dān)保法》而無法律效力，不受法律保護?！逗贤ā返牡?10條規(guī)定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。”

    《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

    第四十一條 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

    第四十九條　以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。當事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。

• 亞同學(xué)
  抵押合同中，以動產(chǎn)抵押，未進行登記，合同中約定不能出賣或者再次設(shè)定抵押的條款有效嗎？
  • 熊老師
    一、動產(chǎn)抵押中，比如用生產(chǎn)設(shè)備、原材料、交通運輸工具等動產(chǎn)作為抵押物，這樣的抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。
    二、抵押合同中約定的不能出賣抵押物的約定是有效的，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得出賣抵押財產(chǎn)，但財產(chǎn)受讓人代為償還了債務(wù)而消滅抵押權(quán)的除外。
    三、關(guān)于不能再次設(shè)定抵押的條款約定，屬于當事人的自由約定。如果抵押人將抵押物再次抵押，該抵押范圍沒有超過第一次抵押擔(dān)保的范圍，不導(dǎo)致第一次抵押的財產(chǎn)價值減少的，沒有損害抵押權(quán)人的抵押權(quán)利益的，抵押人的該行為雖違背了約定，但對于其他抵押權(quán)人，還是有效的。
    
    法律依據(jù)：
    《物權(quán)法》第188：以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
    《物權(quán)法》第191條第2款：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。