這個土地使用權的分類，應該怎么核算？如何才計入成本？

其他回答

• D同學
  土地使用權的成本核算。
  • 張老師
    你好 (1)外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷; 　　(2)企業(yè)在外購的土地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入購建固定資產的入賬價值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化。在固定資產建造期間土地使用權一直是作為無形資產核算的; 　　(3)企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其占用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的，但此時土地使用權與相應的廠房等資產是分開核算的; 　　(4)企業(yè)持有的準備增值后出售的土地使用權，在企業(yè)董事會等做出相關決議時，要將土地使用權由無形資產轉入投資性房地產; 　　(5)外購土地使用權及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配，建筑物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算;難以合理分配的，應當全部作為固定資產; 　　(6)企業(yè)為房地產開發(fā)企業(yè)的，取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物的，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本
• L同學
  接受土地使用權投資入股如何確認成本進行核算
  • Y老師
    房地產開發(fā)企業(yè)以接受投資方式取得的土地使用權，根據有關文件的規(guī)定，此類情形以財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）規(guī)定的執(zhí)行日期為界限，分兩種情況確認土地成本： 　　1.自2006年3月2日之后，在投資或聯(lián)營環(huán)節(jié)，已對土地使用權投資確認收入，并對投資人按規(guī)定征收土地增值稅的，以征稅時確認的收入作為被投資企業(yè)取得土地使用權所支付的金額據以扣除。 　　2.在2006年3月2日之前，以土地作價入股進行投資或聯(lián)營從事房地產開發(fā)的，被投資企業(yè)在土地增值稅清算時，應以投資者取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用作為其取得土地使用權所支付的金額據以扣除。
• 穆同學
  房地產開發(fā)公司的土地使用稅，在開發(fā)階段應該如何核算，是計入成本還是費用
  • 李老師
    土地使用稅是以土地取得之日起為準，一般來說就是你拍賣土地的時間或者當地政府下發(fā)抄告單確定你的拍賣成功為準。土地使用稅應當計入管理費用