此題如何確定或有對價是金融資產，不是其他呢？

其他回答

• E同學
  對融資購入的固定資產，應如何確認其入賬價值？
  • 吳老師
    實質上具有融資租賃性質，購入資產的成本不能以各期付款額之和確定，而應以各期付款額的現(xiàn)值之和確定。購入固定資產時，按購買價款的現(xiàn)值，借記“固定資產”或“在建工程”科目；按應支付的金額，貸記“長期應付款”科目；按其差額，借記“未確認融資費用”科目。固定資產購買價款的現(xiàn)值，應當按照各期支付的購買價款選擇恰當?shù)恼郜F(xiàn)率進行折現(xiàn)后的金額加以確定。折現(xiàn)率是反映當前市場貨幣時間價值和延期付款債務特定風險的利率。該折現(xiàn)率實質上是供貨企業(yè)的必要報酬率。各期實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，符合《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》中規(guī)定的資本化條件的，應當計入固定資產成本，其余部分應當在信用期間內確認為財務費用，計入當期損益。
• s同學
  對融資購入的固定資產，應如何確認其入賬價值？
  • E老師

    融資購入固定資產的入賬價值按租賃開始日，租賃資產的公允價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者來確定，而最低租賃付款額作為“長期應付款”入賬核算，兩者的差額作為“未確認融資費用”。

    附注：融資購入資產相關會計處理

    融資購入資產的入賬價值時：

    借：“固定資產——融資租入固定資產”

    貸記：“長期應付款”

    按發(fā)生的初始直接費用時：

    借：未確認融資費用”

    貸：“銀行存款”等

    每期支付租賃費用時：

    借：“長期應付款”

    貸：“銀行存款”

• 江同學
  融資租賃固定資產提前購買，其資產價值如何確定，是否要按不動產開票，財務如何處理？
  • 王老師
    如果出租人在沒有承租人的情況下購買租賃物件，和一般的采購的沒有什么區(qū)別，會計處理也是按照貿易采購的會計處理方式進行處理。你問的問題談到按“不動產開票”，估計買的租賃物是不動產，可以開不動產的發(fā)票，但要繳納不動產的相關稅款（如，房產稅、地稅等）。而且未來要用融資租賃的方式租給承租人使用，租期結束后還要過一次戶才能把產權轉移給承租人，屆時（原本不應該）有可能還要按二手房銷售政策，再次繳納相關費用。