為什么資本增值的房產是炒房？

其他回答

• 敏同學
  為什么有人炒房賺錢 有人炒房卻賠錢呢？？
  • 王老師
    涉及到稅收的問題，比如契稅 個人所得稅 之類的
    
    還有個不滿5年的 賣的話 要20%的稅收
    
    現(xiàn)在國家對個限制太多了 所以現(xiàn)在不好賺錢了
    扣掉這些稅收 說不到會虧 只有國家賺了
    
    所以有人炒房子賠了
    
    至于說賺 那就要有一定的關系 銀行 開發(fā)商 代辦二手房手續(xù)(二手房公司)的 這是需要和他們形成一條產業(yè)鏈的，
    我這么說 你應該能明白了 在研究研究。
• 鋒同學
  投資性房地產房產稅的房產原值為公允價值還是歷史成本
  • 張老師
    你好，那要看你這個投資性房地產后續(xù)計量模式是成本模式還是公允價值模式。
• 龐同學
  房地產增值稅率為什么是5%而固定資產稅率是13%
  • 湯老師
    固定資產稅率好像是9%吧？房產增值稅稅率是稅務那邊規(guī)定的，因為房產一般買方式自然人，減輕公民的稅負。
• 入同學
  投資性房地產的成本為什么是3500，公允價值變動為50，為什么不是100，
  • 羅老師
    同學你好，采用公允價值模式計量，自用房地產轉換為投資性房地產時，投資性房地產的初始成本為公允價值3500. 截止到2015年6月30日的公允價值變動 一共是3550-3500=50。
  • 入同學
    @-王老師:為什么后來還有一個公允價值變動為50？ 其他綜合收益的500是怎么來的？，謝謝王老師給予詳細解答哦，腦子轉不過來彎啊
  • 羅老師
    1、采用公允價值計量的投資性房地產，公允價值變動計入公允價值變動損益，等到處置投資性房地產時將原來計入的公允價值變動損益轉入其他業(yè)務成本。本題中，公允價值變動損益一共計入了50，看下面的分錄理解一下。 （1）2014年12月31日公允價值上升為3600時， 借：投資性房地產-公允價值變動損益 100 貸：公允價值變動損益 100 （2）2015年6月30日公允價值下降為3550是， 借：公允價值變動損益 50 貸：投資性房地產-公允價值變動損益 50 因此，計入公允價值變動損益的金額一共是100-50=50，要在處置時轉入其他業(yè)務成本。 借：公允價值變動損益 50 貸：其他業(yè)務成本 50 2、自用房地產轉換為投資性房地產，采用公允價值計量的，轉換時公允價值3500大于賬面價值3000的差額部分500計入其他綜合收益，等到處置該項投資性房地產時，將其他綜合收益轉入其他業(yè)務成本。 （1）2014年1月1日自用房地產轉換為投資性房地產時的分錄， 借：投資性房地產-成本 3500 累計折舊 2000 貸：固定資產 5000 其他綜合收益 500 （2）處置時要將轉換時計入的其他綜合收益轉入其他業(yè)務成本。 借：其他綜合收益 500 貸：其他業(yè)務成本 500