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老師您好,綠筆處為什么建筑物不行,土地使用權就行呢?土地也攤銷啊
同學您好!很高興為您解答,伴您成長。
這個問題要這樣考慮,因為建筑物本身是沒有增值空間,增值的是土地使用權。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權,單就建筑物本身而言,只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有并準備增值后轉讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)的定義。希望可以幫到您!
是的,你的理解非常正確。
如果是自用的,那就是固定資產(chǎn),如果是出租的,就是投資性房地產(chǎn),
祝學習愉快~加油哦
A選項中房地產(chǎn)包括土地使用權和建筑物?不是說用于增值的只是土...
土地使用權關于無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)的辨別我還不是很清楚,什么樣...
房地產(chǎn)企業(yè)將土地使用權作為存貨,是會連同其上的房產(chǎn)一起嗎 ...
為什么出售土地使用權屬于投資活動而不是籌資活動?...
A項的土地使用權成本不是應該計入無形資產(chǎn)么...
老師,B選項中未提到該土地使用權是否為可單獨核算的,如果是不...
您好,請教兩個問題。第一個是,土地使用權和上面建造的房子分開...
這個土地使用權的攤銷為什么會是無形資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)對半平分...
用于自行建造廠房的土地使用權一定能單獨衡量嗎?為什么?...
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所有者權益,是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負債后,由所有者享有的剩余權益。公司的所有者權益又稱為股東權益。所有者權益是所有者對企業(yè)資產(chǎn)的剩余索取權,它是企業(yè)的資產(chǎn)扣除債權人權益后應由所有者享有的部分,既可反映所有者投入資本的保值增值情況,又體現(xiàn)了保護債權人權益的理念。
資本資產(chǎn)定價模型(CAPM)計算:KE=RF+β(RM-RF)=無風險報酬率+上市公司股票的市場風險系數(shù)(上市公司股票的加權平均收益率-無風險報酬率);式中:RF-無風險報酬率,β-上市公司股票的市場風險系數(shù),RM一上市公司股票的加權平均收益率。
權益法是指長期股權投資按投資企業(yè)在被投資企業(yè)權益資本中所占比例計價的方法。投資企業(yè)對被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權投資,即對合營企業(yè)或聯(lián)營企業(yè)投資,應當采用權益法核算。
教師回復: 同學,你好!這個要看盤虧還是盤盈哦,如果盤盈,說明資產(chǎn)增加了,借方的就是資產(chǎn),貸方當然就是待處理財產(chǎn)損益了。反之如果盤虧了,說明資產(chǎn)少了,資產(chǎn)在貸方。借方當然就是待處理財產(chǎn)損益了。祝學習愉快!
教師回復: 親愛的同學,上午好~如果上年為負數(shù),取絕對值,計算公式為:營業(yè)利潤增長率=(本年營業(yè)利潤-上年營業(yè)利潤)/上年營業(yè)利潤的絕對值。比如2018年收入為-100,2019年收入為100,即2019年收入增長率=(100+100)/100=200%如有疑問,我們繼續(xù)溝通~
教師回復: 可愛的同學,你好稅后經(jīng)營凈利潤=凈利潤+稅后利息費用因為凈利潤是已經(jīng)扣除了稅后利息費用的,稅后經(jīng)營凈利潤是不考慮利息費用用的,所以將凈利潤加回稅后利息費用才是稅后經(jīng)營凈利潤。可以參考教材P57表2-11理解。希望老師的解答能幫助你理解!務必注意防護,少出門、多學習哦~我們共克時艱,加油?。?!祝同學和家人們都能健健康康!
教師回復: 勤奮的同學,你好~合同履約成本是資產(chǎn)類科目,類似庫存商品,會發(fā)生減值,并且減值可以轉回。合同履約成本簡單理解為履行合同約定發(fā)生的成本,這部分之所以資本化而沒有費用化,就是因為滿足了資本化的條件,同時滿足三個條件,應當確認為合同履約成本:①該成本與一份當前或預期取得的合同直接相關,包括直接人工、直接材料、制造費用等;②該成本增加了企業(yè)未來用于履行履約義務的資源;③該成本預期能夠收回。這三點和資產(chǎn)的定義趨同,發(fā)生的直接相關成本增加了企業(yè)資源,并且付出的成本能夠收回。合同取得成本:企業(yè)為取得合同發(fā)生的增量成本預期能夠收回的,應當作為合同取得成本確認為一項資產(chǎn)。但是資產(chǎn)的攤銷期限不超過一年的,可以在發(fā)生時計入當期損益。增量成本,是指企業(yè)不取得合同就不會發(fā)生的成本。如果不能取得合同,但一樣會發(fā)生的成本,那就不是合同取得成本了,比如差旅費或盡職調(diào)查支出。所以增量成本與合同有非常直接的關聯(lián)性,最具有代表性的例子就是銷售傭金,銷售傭金完全跟合同的金額掛鉤,則為合同取得成本。另外容易混淆的例子是給銷售經(jīng)理的年度獎金,看似跟合同相關,但是年終獎還有其他很多因素影響,即使沒有合同,也可能會有年度獎金。希望老師的解答能幫助你理解!務必注意防護,少出門、多學習哦~我們共克時艱,加油?。。∽M瑢W和家人們健健康康!
教師回復: 親愛的同學,你好:建筑企業(yè)外購建筑材料并提供施工業(yè)務的包工包料合同是一種既涉及服務又涉及貨物的一項銷售行為,是混合銷售行為。如果建筑企業(yè)的工商營業(yè)執(zhí)照上沒有建筑材料銷售資質(zhì),只有建筑服務資質(zhì)的情況下,則建筑企業(yè)將外購材料和勞務的發(fā)票開具和稅務處理如下:一般而言,建筑企業(yè)將外購的材料和建筑勞務一起按9%稅率計征增值稅,向發(fā)包方開具9%的增值稅發(fā)票。如果建筑企業(yè)的工商營業(yè)執(zhí)照上既有銷售資質(zhì)又有建筑服務資質(zhì)的情況下,則建筑企業(yè)將外購的材料和勞務的稅務處理和發(fā)票開具按照以下方法處理: 其一、如果材料銷售額在一年的銷售材料和銷售勞務收入總額中超過50%,則建筑企業(yè)外購材料和勞務一起按照17%稅率計征增值稅,向發(fā)包方開具13%的增值稅發(fā)票。 其二,如果材料銷售額在一年的銷售材料和銷售勞務收入總額中低于50%,則建筑企業(yè)外購材料和勞務一起按照9%稅率計征增值稅,向發(fā)包方開具9%的增值稅發(fā)票。祝你學習愉快~