B選項應該是土地使用權的14000嗎？

其他回答

• l同學
  第三道選擇題選項B為什么不對？土地使用權準備增值后轉讓不是應該確認為投資性房地產嗎？
  • 查老師
    你好 一般確認為 持有至到期投資。
  • l同學
    為什么確認為持有至到期投資？根據定義不是應該確認為投資性房地產嗎？
• 江同學
  土地使用權出資是否必須已經100%取得該項土地的使用權
  • 張老師
    ＜公司法＞
    第二十七條 股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產除外。
    對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。
    第二十八條 股東應當按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續(xù)。
    股東不按照前款規(guī)定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。
    
    所以
    一、土地使用權使用年限不影響出資，國有出讓土地都是有使用年限的，只要在期限內，都可以出資。土地使用權出資是要評估的，其剩余使用年限的長短在評估價值里就能體現。
    二、關鍵在能否辦理權屬變更登記，只有辦妥了使用權人過戶手續(xù)才算出資額實際繳納，所以出資人如果沒有取得完全的使用權無法辦理過戶，出資就無法到位。雖然在工商局辦理公司登記時只登記認繳數，但是公司設立后土地使用權不能變更到公司名下，也就無法按章程規(guī)定期限和出資方式繳納出資。
    
    不知道你是什么情況沒有100%使用權，建議你們去當地行政服務中心（市民服務中心）土地局窗口或者土地局辦事大廳問一下，能不能過戶，只要能過戶就行。
    
    具體操作：
    土地使用權價值評估；
    股東協(xié)商，該股東認繳出資方式＂國有土地使用權＂，經評估作價，并寫入章程；
    去工商局窗口核準公司名稱并辦理公司登記注冊；
    企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和機構代碼證拿到后，去土地局辦理權屬變更登記，將使用權人變更到公司名下，出資就完成了。會計根據新的土地使用權證和評估報告價值就可以入賬。
• 王同學
  這個和B選項有什么區(qū)別？ 這個B項房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建筑對外出售的房屋建筑物，跟房地產企業(yè)的商品房不是一個概念？ 而且A選項土地使用權在建設期間的攤銷應該計入到在建工程中去。答案是ABCD都對
  • 曹老師
    建造商品房，房子和土地是存貨，所有房子和土地都是計入開發(fā)產品的。而建造房子出租，屬于投資性房地產（投資性房地產，房子和土地是分開核算的），此時房子和土地分別核算的，土地不會計入房子的成本，只是建設期間，土地的攤銷是計入房子成本，土地本身仍然是單獨核算的。
• T同學
  屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人有 a出租土地使用權的單位 b擁有土地使用權的個人 c土地使用權的共有方 d承租國有土地使用權的單位
  • 孫老師
    城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，是指在稅法規(guī)定的征稅范圍內使用土地的單位和個人。 所謂單位包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位。個人，包括個體工商戶以及其他個人。 由此可知，選ABC