房地產企業(yè)銷售房產是怎么產生增值稅的？

房地產企業(yè)銷售房產是怎么產生增值稅的

張同學
2020-03-18 21:55:57
閱讀量 459
  • 蔡老師 高頓財經研究院老師
    循循善誘 不憤不啟 出口成章 一絲不茍
    高頓為您提供一對一解答服務，關于房地產企業(yè)銷售房產是怎么產生增值稅的？我的回答如下：

    同學，你好！

    你是問怎么產生增值稅么?發(fā)生銷售行為即產生了增值稅的。房地產開發(fā)企業(yè)銷售不動產增值稅如何繳納，具體如下:

    1、自行開發(fā)

    是指在依法取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設→第一次進入流通領域的“一手房”。

    房地產開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產項目繼續(xù)開發(fā)后，以自己的名義立項銷售的，屬于銷售自行開發(fā)的房地產項目→“爛尾樓”

    2、銷售額的確定

    房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額→“賣一套房，扣一筆與之相應的土地出讓金”

    銷售自行開發(fā)的房地產老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。

    3、預繳稅款

    房地產開發(fā)企業(yè)的一般納稅人采取預收款方式（首付+按揭+尾款）銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

    應預繳稅款＝預收款/（1+適用稅率或征收率）×3%

    適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算

    適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

    房地產開發(fā)企業(yè)的一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。

    4、進項稅額

    房地產開發(fā)企業(yè)的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，兼有一般計稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免征增值稅的房地產項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的，應以《建筑工程施工許可證》注明的“建設規(guī)?！睘橐罁?jù)進行劃分。

    不得抵扣的進項稅額＝當期無法劃分的全部進項稅額×（簡易計稅、免稅房地產項目建設規(guī)模/房地產項目總建設規(guī)模）

    5、納稅申報

    適用一般計稅方法計稅的，應按照規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續(xù)抵減。

    適用簡易計稅方法計稅的，應按規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減巳預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續(xù)抵減。

    6、發(fā)票開具

    房地產開發(fā)企業(yè)的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，自行開具增值稅發(fā)票。

    祝學習愉快！


    以上是關于增值稅,房產增值稅相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-03-18 22:03:31
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