投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的話，不是按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量嗎？

其他回答

• 花同學(xué)
  1.采用公允模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量，這句話錯(cuò)了。2.存貨轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值。為什么第一句話錯(cuò)，第二句話對(duì)
  • 周老師
    公允模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，是【后續(xù)】計(jì)量！！你購(gòu)入的投資性房地產(chǎn)是需要按你支付的對(duì)價(jià)來(lái)計(jì)入初始成本的，而非當(dāng)日該投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)公允價(jià)值。 而存貨轉(zhuǎn)公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，這時(shí)候就涉及到公允模式的后續(xù)計(jì)量，是按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)入。
  • 花同學(xué)
    不管購(gòu)入還是轉(zhuǎn)換不都是取得方式的一種嗎，后續(xù)計(jì)量不是只針對(duì)取得后的持有嗎？為什么只是取得方式不一樣，后續(xù)計(jì)量一樣，初始計(jì)量就不一樣？
  • 周老師
    初始計(jì)量是初始計(jì)量，后續(xù)計(jì)量是后續(xù)計(jì)量。 存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，其存貨本身已經(jīng)初始計(jì)量過(guò)了成本了，只是將其轉(zhuǎn)換所以用轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值（說(shuō)白了這只是管理層對(duì)于該存貨的使用轉(zhuǎn)換而已）。 而取得的投資性房地產(chǎn)是從別處取的的，從無(wú)到有這里的初始計(jì)量要用支付的對(duì)價(jià)來(lái)計(jì)算，而不是后續(xù)計(jì)量的公允價(jià)值入賬。
• 心同學(xué)
  自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。(  )
  • 楊老師
    正確答案錯(cuò) 解析：轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計(jì)入所有者權(quán)益。
• 藍(lán)同學(xué)
  1，投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量，公允價(jià)值于賬面價(jià)值的差異計(jì)入哪里？2.自用房屋轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（采用公允價(jià)值模式計(jì)量），公允價(jià)值大于房屋賬面價(jià)值的計(jì)入哪里？
  • 袁老師
    投資性房地產(chǎn)由 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式： 應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。 2.將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤(rùn))。 舉個(gè)例子：企業(yè)賬面價(jià)值為70萬(wàn)元（為簡(jiǎn)化處理，這里直接賬面價(jià)值哈）已對(duì)外出租一棟寫字樓，決定將其由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該寫字樓的公允價(jià)值為78萬(wàn)元(或65萬(wàn)元)，甲企業(yè)按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。 1. 公允價(jià)值78萬(wàn)元>賬面價(jià)值70萬(wàn)元時(shí)： (1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 78 貸：投資性房地產(chǎn) 70 利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)8(78-70) (2)借：利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)0.8 (8×10%) 貸：盈余公積 0.8 2. 公允價(jià)值65萬(wàn)元<賬面價(jià)值70萬(wàn)元時(shí)： (1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 65 利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)5 (70-65) 貸：投資性房地產(chǎn) 70 (2)借：盈余公積 0.5 (5×10%) 貸：利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)0.5
  • 藍(lán)同學(xué)
    .自用房屋轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（采用公允價(jià)值模式計(jì)量），公允價(jià)值大于房屋賬面價(jià)值的計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益
• 暖同學(xué)
  將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值高于賬面價(jià)值時(shí)，
  • L老師
    您好！
    我國(guó)情況特殊，房地產(chǎn)公允價(jià)值太高。如果將自有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)用公允價(jià)值計(jì)量，差額計(jì)入損益的話，利潤(rùn)表的利潤(rùn)增加就太大了，所以大于賬面價(jià)值要計(jì)入資本公積——其他資本公積。
    望采納，謝謝