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土地使用權
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老師已回答為什么準備轉讓的可以算投資性房地產啊？
勤奮的同學你好：1、持有并準備增值后轉讓的土地使用權屬于“炒地皮”，這種情況下持有土地的目的本質就是進行投資賺錢。所以這種情況是可以劃分為投資性房地產。2、不管是準備出租的土地還是固定資產都不能算，因為這種情況實際上并沒有實際賺取租金。3、持有并準備增值后轉讓的固定資產不算投資性房地產，因為單純是房子實際上是沒有特別大價值，現在房賺錢的本質也是看這塊地賺不賺錢。所以不能劃分為投資性房地產。???????老師這樣講解可以理解？祝同學逢考必過。繼續(xù)加油喲~
- 2021-03-04 10:36:41
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廖老師 老師解答
- 閱讀量 701
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老師已回答土地使用權在資產負債表中應列示的項目為“無形資產”嗎？
勤奮的同學你好呀，供參考:企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。 但下列情況除外： 1.房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。 2.企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應當按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。 企業(yè)改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權用于賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。祝學習愉快。
- 2021-03-03 23:07:50
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E老師 老師解答
- 閱讀量 2350
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老師已回答A購買土地使用權不是應該記入無形資產嗎？
認真的同學，對于購買土地使用權用于建造商品房的房地產企業(yè)，購買土地使用權發(fā)生的成本計入所建造商品房的成本，作為企業(yè)的存貨喲一般企業(yè)，購買土地使用權自用，能夠單獨核算的才是作為無形資產喲希望以上解答可以幫助到你，預祝同學順利通過考試！
- 2021-03-03 16:22:04
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張老師 老師解答
- 閱讀量 370
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老師已回答初始投資成本不是原股權的賬面價值加新股權的公允價值嗎？
認真的同學，你好~?因為是同一控制下企業(yè)合并，所以只認賬面價值~同學看下如果還有疑問歡迎隨時溝通~
- 2021-04-19 05:20:53
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趙老師 老師解答
- 閱讀量 409
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老師已回答a選項換入土地使用權不應該按租賃準則算嘛？
勤奮的同學，你好。換入的土地使用權一般是作為無形資產入賬的。如果說的是換入的是房屋10年的使用權，那么企業(yè)就會以使用權資產入賬，此時適用租賃準則哦~希望以上解答能幫助到你，繼續(xù)加油~早日拿下cpa證書！
- 2021-04-16 07:45:06
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老師 老師解答
- 閱讀量 385
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老師已回答企業(yè)為建造固定資產通過出讓方式取得土地使用權嗎？
勤奮的同學，你好呀~ D是單獨入賬的土地，土地跟土地使用權還是有區(qū)別的哦，單獨的土地就是按照固定資產核算的哈希望可以幫助到同學，加油呦ヾ(?°?°?)??
- 2021-04-16 07:26:55
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汪老師 老師解答
- 閱讀量 1167
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老師已回答土地使用權不計提攤銷嗎？
愛思考(?°з°)-?的寶寶，你好1、非房地產企業(yè)外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。 2、非房地產企業(yè)在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值，即計入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權仍作為無形資產核算。 3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其占用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的。 4、企業(yè)持有的準備增值后出售的土地使用權，在企業(yè)董事會等做出相關決議時，要將無形資產中的土地使用權轉入投資性房地產。 5、外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配，建筑物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。 6、企業(yè)（房地產開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。 首先判斷企業(yè)是房地產企業(yè)還是非房地產企業(yè)，是房地產企業(yè)不用攤銷。希望老師的解答能夠幫助到你！繼續(xù)加油哈~
- 2021-04-16 11:35:52
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鄭老師 老師解答
- 閱讀量 1086
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老師已回答經營租賃的意思不就是這款土地使用權，我沒有所有權嗎？
認真努力的同學你好：這個是站在出租方的角度的，將自己的土地使用權出租出去，出租方需要將其作為投資性房地產核算。選項中說明經營租賃是為了告訴我們，這個只是正常普通的出租，土地使用權還是出租房的。希望以上的解答可以幫到你，祝學習順利，逢考必勝！
- 2021-04-16 11:59:16
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李老師 老師解答
- 閱讀量 334
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老師已回答對外出租部分不應該由承租人交土地使用稅嗎？
愛思考的同學你好，一般情況下以土地使用權證上的單位和個人為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，如果土地權屬未定，則以實際使用土地的單位和個人為土地使用稅的納稅人，所以如果土地使用權的所有者(出租人)已交納了土地使用稅，那承租者就不用再交了。如果出租人沒交，那稅務機關就有權向實際使用人(承租人)征收。如果屬于應稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應當由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應當由承租人繳納土地使用稅。希望老師的解答能幫助到同學，同學繼續(xù)加油~早日通過考試哦~
- 2021-04-16 04:25:51
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孫老師 老師解答
- 閱讀量 399
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老師已回答在建期間的攤銷額也同時計入該工程，形成該固定資產的成本呢？
勤奮的同學，你好。購入的土地使用權用于建造固定資產的，該土地使用權作為無形資產核算，購入的成本不是計入在建工程，而是計入無形資產，然后在固定資產建造期間，其攤銷是計入在建工程。固定資產達到預定可使用狀態(tài)之后，其攤銷額就計入管理費用了。希望我的回答能幫到你祝你早日通過考試
- 2021-04-16 06:03:21
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老師 老師解答
- 閱讀量 355
金融類
- ACCA
- 證券從業(yè)
- 銀行從業(yè)
- 期貨從業(yè)
- 稅務師
- 資產評估師
- 基金從業(yè)
特許公認會計師公會(The Association of Chartered Certified Accountants，簡稱ACCA)成立于1904年，是世界上領先的專業(yè)會計師團體。也是國際學員眾多、學員規(guī)模發(fā)展迅速的專業(yè)會計師組織
期貨從業(yè)資格考試是期貨從業(yè)準入性質的入門考試，是全國性的執(zhí)業(yè)資格考試?？荚囀苤袊C監(jiān)會監(jiān)督指導，由中國期貨業(yè)協會主辦，考務工作由ATA公司具體承辦。
稅務師是指通過全國稅務師統一考試，取得《稅務師職業(yè)資格證書》，同時注冊登記、從事涉稅鑒證和涉稅服務活動的專業(yè)技術人員。
注冊資產評估師是指經資產評估師職業(yè)資格考試合格，取得《資產評估師職業(yè)資格證書》并經中國資產評估協會登記的資產評估專業(yè)管理人員，主要從事資產評估工作。
會計類
- CPA
- 初級會計職稱
- 中級會計職稱
- 中級經濟師
- 初級經濟師
注冊會計師，是指通過注冊會計師全國統一考試并取得注冊會計師證書在會計師事務所執(zhí)業(yè)的人員，英文全稱Certified Public Accountant，簡稱為CPA。
初級會計職稱，又叫做初級會計師、助理會計師，是指通過財政部、人事部共同組織的全國統一的會計專業(yè)初級資格考試，獲得擔任會計專業(yè)職務的任職資格中的初級資格。
中級會計職稱考試是由財政部、人事部共同組織的全國統一考試，共分初級會計、中級會計師和高級會計師職稱三個級別。中級會計職稱實行全國統一組織、統一考試時間、統一考試大綱、統一考試命題、統一合格標準的考試制度，每年舉行一次。
精選問答
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上年利潤為負數，今年正數，增長率怎么算？
教師回復： 親愛的同學，上午好~如果上年為負數，取絕對值，計算公式為：營業(yè)利潤增長率=（本年營業(yè)利潤-上年營業(yè)利潤）/上年營業(yè)利潤的絕對值。比如2018年收入為-100，2019年收入為100，即2019年收入增長率=（100+100）/100=200%如有疑問，我們繼續(xù)溝通~
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收支結余率怎么計算嗎？
教師回復： 親愛的同學，你好：愛學習的同學，收支結余率指在一定時期內（一年）結余和收入的比值，收入數 - 支岀數 = 結余數。（收入數 - 支岀數） / 收入數* 100% = 收支結余率。同學現在是在學政府會計章節(jié)的內容么，在我們注會考試中，沒有涉及到收支結余率的計算的知識點哈，同學了解即可，祝同學學習愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你，每天進步一點點，繼續(xù)加油哦~
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待處理財產損益的借貸方向是什么樣的？
教師回復： 同學，你好！這個要看盤虧還是盤盈哦，如果盤盈，說明資產增加了，借方的就是資產，貸方當然就是待處理財產損益了。反之如果盤虧了，說明資產少了，資產在貸方。借方當然就是待處理財產損益了。祝學習愉快！
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在中級會計中，F/A、F/P、P/F、P/A分別是什么？
教師回復： 同學你好：F/A-年金終值F/P-復利終值P/F-復利現值P/A-年金現值值老師分析一個記憶的技巧，先看第一個字母判斷是求現值和終值：F代表終值，P代表現值，再看第二個字母，看是復利還是年金，A代表年金，F或P代表復利（這里特殊，當第一字母是F，則用P表示;當第一個字母是P，則用F表示）。 希望老師的回復可以幫助到你，還有不明白的地方，及時跟老師溝通喲~祝學習順利~~~
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計算器怎么開四次方啊？
教師回復： 同學，是這樣操作的，科學計算器開4次方：1.輸入要開方的次數4；2.按左上角shift鍵；3.按開次方鍵4.輸入要開的數，最后摁＝就行
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在后續(xù)計量時，使用權資產要計提折舊額的會計分錄怎么做？
教師回復： 勤奮努力愛學習的同學，你好~針對你說的這個問題，1、在租賃期開始日，確認使用權資產和租賃負債，會計分錄是：借：使用權資產 2,600,000租賃負債-未確認融資費用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計量時，使用權資產要計提折舊（類似于固定資產的管理），會計分錄是：借：管理費用 371,428.57貸：使用權資產累計折舊 371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計提折舊）3、在后續(xù)計量時，要確認租賃負債的利息，會計分錄是：借：財務費用 131,040貸：租賃負債-未確認融資費用 131,040=期初賬面價值2,600,000*實際利率5.04%4、按照當年銷售額超過1,000,000元的，當年應再支付按銷售額的2%計算的租金，這個屬于可變租賃付款額；在實際發(fā)生時，直接計入當期損益，會計分錄是：借：銷售費用 30,000貸：應付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來，對利潤的影響金額合計是：管理費用（ -371,428.57）+財務費用（ -131,040）+銷售費用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時提問，Andy老師會盡快解答，愛學習的你是最棒的，加油~
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最佳現金持有量的計算公式是啥？
教師回復： 同學您好！存貨模型下最佳現金持有量=根號下（2*一定時期的現金需求量*交易成本/機會成本率）
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其他債權投資的公允價值變動到底怎么算呀？
教師回復： 勤奮努力、愛學習會計的同學你好，有兩種方式可以計算這個金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權投資的公允價值，兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計變動額（余額）。因此計算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經確認的公允價值變動之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-（期初公允價值±當期利息調整的攤銷）。注：做題的時候，建議用方法一，計算比較簡單，不容易出錯，也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~
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