首頁 > 投資性房地產(chǎn)

  • 老師已回答不是投資性房地產(chǎn)就是出租和增值嗎？

    勤奮的學(xué)員：　 　 　 你好！　　　 　 　 注意這題的單位背景是：A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)比較特殊，其購入的土地，即使是為了增值后轉(zhuǎn)讓，也應(yīng)該歸屬于A公司的存貨?！?　 　明天的你會感激今天拼命努力的自己，加油哦~

    2020-12-29 11:32:16
    A老師 老師解答
    閱讀量 238

  • 老師已回答其他綜合收益是所有者權(quán)益類的，為什么會影響損益？

    認(rèn)真的同學(xué)，你好~其他綜合收益如果可以轉(zhuǎn)損益在最終處置的時候是要轉(zhuǎn)出的，如果不能轉(zhuǎn)損益的話就不會影響~補(bǔ)充相關(guān)知識點(diǎn)：其他綜合收益，是指企業(yè)根據(jù)其他會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定未在當(dāng)期損益中確認(rèn)的各項(xiàng)利得和損失。包括下列兩類：　　1.以后會計(jì)期間不能重分類進(jìn)損益的其他綜合收益(轉(zhuǎn)入留存收益)　?。?）重新計(jì)量設(shè)定受益計(jì)劃凈負(fù)債或凈資產(chǎn)導(dǎo)致的變動（直接轉(zhuǎn)入未分配利潤，會計(jì)準(zhǔn)則9號）　?。?）權(quán)益法下不能轉(zhuǎn)損益的其他綜合收益　?。?）其他權(quán)益工具投資的公允價值變動　　反映企業(yè)指定為以公允價值計(jì)量且其變動計(jì)入其他綜合收益的非交易性權(quán)益工具投資發(fā)生的公允價值變動?！　。?）企業(yè)自身信用風(fēng)險公允價值變動　　反映企業(yè)指定為以公允價值計(jì)量且其變動計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)債，由企業(yè)自身信用風(fēng)險變動引起的公允價值變動而計(jì)入其他綜合收益的金額?！　?.以后會計(jì)期間滿足規(guī)定條件時將重分類進(jìn)損益的其他綜合收益　　（1）權(quán)益法下可轉(zhuǎn)損益的其他綜合收益　?。?）其他債權(quán)投資的公允價值變動　　反映企業(yè)分類為以公允價值計(jì)量且其變動計(jì)入其他綜合收益的債權(quán)投資發(fā)生的公允價值變動。企業(yè)將一項(xiàng)以公允價值計(jì)量且其變動計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)重分類為以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)，或重分類為以公允價值計(jì)量且其變動計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)時，之前計(jì)入其他綜合收益的累計(jì)利得或損失從其他綜合收益中轉(zhuǎn)出的金額作為該項(xiàng)目的減項(xiàng)?！　。?）金融資產(chǎn)重分類計(jì)入其他綜合收益的金額　　反映企業(yè)將一項(xiàng)以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)重分類為以公允價值計(jì)量且其變動計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)時，計(jì)入其他綜合收益的原賬面價值與公允價值之間的差額?！　。?）其他債權(quán)投資信用減值準(zhǔn)備　　反映企業(yè)分類為以公允價值計(jì)量且其變動計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)（指其他債權(quán)投資）的損失準(zhǔn)備。　?。?）現(xiàn)金流量套期儲備　　反映企業(yè)套期工具產(chǎn)生的利得或損失中屬于有效套期的部分?！　。?）外幣財務(wù)報表折算差額?。?）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值的差額記入的其他綜合收益。同學(xué)看下如果還有疑問歡迎隨時溝通~

    2020-12-29 09:38:52
    趙老師 老師解答
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  • 老師已回答會計(jì)學(xué)大藍(lán)本投資性房地產(chǎn)習(xí)題最后一綜合題為什么用合同負(fù)債？

    認(rèn)真的同學(xué)，這個已經(jīng)進(jìn)行了勘誤喲將合同負(fù)債改為預(yù)收賬款，同學(xué)按正確的科目掌握喲希望以上解答可以幫助到你，預(yù)祝同學(xué)順利通過考試！

    2020-12-28 17:18:50
    張老師 老師解答
    閱讀量 321

  • 老師已回答請問租賃企業(yè)租賃房子是算投資性房地產(chǎn)嗎？

    勤奮的同學(xué)：你好！ 租賃企業(yè)是屬于自己的主營業(yè)務(wù)，不算投資性房地產(chǎn)哦。

    2020-12-27 23:55:42
    E老師 老師解答
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  • 老師已回答土地使用權(quán)中怎么理解題干中“吃用并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓”？

    愛思考的同學(xué)你好：你的上述理解是正確的，只是由于該企業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)所以作為存貨計(jì)量。國內(nèi)限制房地產(chǎn)企業(yè)炒地皮哈~會有很高的罰款~所以一般房地產(chǎn)企業(yè)購買進(jìn)來都是建房，所以屬于存貨~一般企業(yè)偶爾有閑置土地專門準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓作為投資性房地產(chǎn)~~希望老師的解答能夠幫助你理解，加油

    2020-12-27 23:23:13
    C老師 老師解答
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  • 老師已回答投資性房地產(chǎn)初始取得的方式的三種方式分別怎么理解？

    勤奮的注會同學(xué)，你好1，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生變化對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類，準(zhǔn)確來說不算作初始計(jì)量，與選項(xiàng)A不沖突。2，對于在建投資性房地產(chǎn)，其成本又建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。后續(xù)計(jì)量采用公允價值模式進(jìn)行計(jì)量，需要滿足相應(yīng)的條件，　有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：　?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；　　（二）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計(jì)。第一，對于已完工的在建投資性房地產(chǎn)，公允價值模式具有較嚴(yán)格的條件，要求確鑿證據(jù)，持續(xù)可靠取得公允價值。在完工當(dāng)日，如果滿足條件并且能夠獲取公允價值，可以對公允價值變動進(jìn)行賬務(wù)處理。第二，尚未完工的在建投資性房地產(chǎn)，按照成本進(jìn)行初始計(jì)量，要不要調(diào)至公允？理論上可以。采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，對于在建投資性房地產(chǎn)（包括企業(yè)首次取得的在建投資性房地產(chǎn)），如果其公允價值無法可靠確定但預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)以成本計(jì)量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價值能夠可靠計(jì)量時或完工后（兩者孰早），再以公允價值計(jì)量。希望老師的回答能幫助你~

    2020-12-27 23:15:14
    鄭老師 老師解答
    閱讀量 393

  • 老師已回答自行建造的屬于投資性房地產(chǎn)(采用成本法核算)吧？

    愛思考的同學(xué)，你好，你的理解很正確，先計(jì)入在建工程或者開發(fā)成本，最后完工轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)~繼續(xù)加油呀~順利通過每一章~

    2020-12-27 18:08:14
    賴?yán)蠋?老師解答
    閱讀量 245

  • 老師已回答投資性房地產(chǎn)外購的不管采取哪種模式都按成本進(jìn)行初始計(jì)量嗎？

    愛思考的同學(xué)你好，采用成本模式和公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時，投資性房地產(chǎn)均按照取得時的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，二者初始成本的計(jì)量原則是一致的哈~希望老師的解答能幫助到同學(xué)，同學(xué)繼續(xù)加油~早日通過考試哦~

    2020-12-27 17:17:38
    孫老師 老師解答
    閱讀量 383

  • 老師已回答房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃是將無形和固定資產(chǎn)一起轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)嗎？

    勤奮可愛的同學(xué)，你好：1、如果一項(xiàng)自用房產(chǎn)和相關(guān)的無形資產(chǎn)能夠明確區(qū)分的情況，應(yīng)分別確認(rèn)為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)；2、當(dāng)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的時候是分別結(jié)轉(zhuǎn)，也就是同學(xué)所說的設(shè)置明細(xì)科目對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)；3、如果后續(xù)采用公允價值模式計(jì)量該投資性房地產(chǎn)，因?yàn)榻Y(jié)轉(zhuǎn)的時候已經(jīng)區(qū)分了無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)的部分，所以在此轉(zhuǎn)換的時候也是分別轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。每天保持學(xué)習(xí)，保持進(jìn)步哦～～加油?。?！

    2020-12-27 16:01:48
    程老師 老師解答
    閱讀量 519

  • 老師已回答以公允價值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時要再一次結(jié)轉(zhuǎn)嗎？

    愛思考的同學(xué)，你好呀~將“公允價值變動損益”結(jié)轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務(wù)成本”，也只是將損益類科目結(jié)轉(zhuǎn)到在損益類科目（其他業(yè)務(wù)成本），是不影響整體損益的，在處置投資性房地產(chǎn)之前，如果之前公允價值變動賬戶有余額，那我們結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本，代表投資性房地產(chǎn)已經(jīng)被處置~希望老師以上解答能夠幫助到同學(xué)，繼續(xù)加油呀~不懂隨時問~

    2020-12-27 12:58:15
    賴?yán)蠋?老師解答
    閱讀量 964
金融類
  • ACCA
  • 證券從業(yè)
  • 銀行從業(yè)
  • 期貨從業(yè)
  • 稅務(wù)師
  • 資產(chǎn)評估師
  • 基金從業(yè)

證券從業(yè)人員資格考試是由中國證券業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)組織的全國統(tǒng)一考試，由中國證券協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標(biāo)準(zhǔn)，參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)證券從業(yè)資格，由中國證券協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。

銀行從業(yè)資格考試實(shí)行全國統(tǒng)一考試制度，由中國銀行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標(biāo)準(zhǔn)。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)銀行從業(yè)資格，由中國銀行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。

期貨從業(yè)資格考試是期貨從業(yè)準(zhǔn)入性質(zhì)的入門考試，是全國性的執(zhí)業(yè)資格考試?？荚囀苤袊C監(jiān)會監(jiān)督指導(dǎo)，由中國期貨業(yè)協(xié)會主辦，考務(wù)工作由ATA公司具體承辦。

稅務(wù)師是指通過全國稅務(wù)師統(tǒng)一考試，取得《稅務(wù)師職業(yè)資格證書》，同時注冊登記、從事涉稅鑒證和涉稅服務(wù)活動的專業(yè)技術(shù)人員。

注冊資產(chǎn)評估師是指經(jīng)資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試合格，取得《資產(chǎn)評估師職業(yè)資格證書》并經(jīng)中國資產(chǎn)評估協(xié)會登記的資產(chǎn)評估專業(yè)管理人員，主要從事資產(chǎn)評估工作。

基金從業(yè)資格考試實(shí)行全國統(tǒng)一考試制度，由中國基金協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標(biāo)準(zhǔn)。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)基金從業(yè)資格，由中國基金協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。
會計(jì)類
  • CPA
  • 初級會計(jì)職稱
  • 中級會計(jì)職稱
  • 中級經(jīng)濟(jì)師
  • 初級經(jīng)濟(jì)師

初級會計(jì)職稱，又叫做初級會計(jì)師、助理會計(jì)師，是指通過財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一的會計(jì)專業(yè)初級資格考試，獲得擔(dān)任會計(jì)專業(yè)職務(wù)的任職資格中的初級資格。

中級會計(jì)職稱考試是由財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一考試，共分初級會計(jì)、中級會計(jì)師和高級會計(jì)師職稱三個級別。中級會計(jì)職稱實(shí)行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標(biāo)準(zhǔn)的考試制度，每年舉行一次。

證書簡介：經(jīng)濟(jì)師考試也稱作經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟(jì)師是我國職稱之一。要取得“經(jīng)濟(jì)師”職稱，需要參加“經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試”。

證書簡介：經(jīng)濟(jì)師考試也稱作經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟(jì)師是我國職稱之一。要取得“經(jīng)濟(jì)師”職稱，需要參加“經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試”。
精選問答
  • 上年利潤為負(fù)數(shù)，今年正數(shù)，增長率怎么算？

    教師回復(fù)： 親愛的同學(xué)，上午好~如果上年為負(fù)數(shù)，取絕對值，計(jì)算公式為：營業(yè)利潤增長率=（本年?duì)I業(yè)利潤-上年?duì)I業(yè)利潤）/上年?duì)I業(yè)利潤的絕對值。比如2018年收入為-100，2019年收入為100，即2019年收入增長率=（100+100）/100=200%如有疑問，我們繼續(xù)溝通~

  • 收支結(jié)余率怎么計(jì)算嗎？

    教師回復(fù)： 親愛的同學(xué)，你好：愛學(xué)習(xí)的同學(xué)，收支結(jié)余率指在一定時期內(nèi)（一年）結(jié)余和收入的比值，收入數(shù) - 支岀數(shù) = 結(jié)余數(shù)。（收入數(shù) - 支岀數(shù)） / 收入數(shù)* 100% = 收支結(jié)余率。同學(xué)現(xiàn)在是在學(xué)政府會計(jì)章節(jié)的內(nèi)容么，在我們注會考試中，沒有涉及到收支結(jié)余率的計(jì)算的知識點(diǎn)哈，同學(xué)了解即可，祝同學(xué)學(xué)習(xí)愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你，每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)，繼續(xù)加油哦~

  • 待處理財產(chǎn)損益的借貸方向是什么樣的？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，你好！這個要看盤虧還是盤盈哦，如果盤盈，說明資產(chǎn)增加了，借方的就是資產(chǎn)，貸方當(dāng)然就是待處理財產(chǎn)損益了。反之如果盤虧了，說明資產(chǎn)少了，資產(chǎn)在貸方。借方當(dāng)然就是待處理財產(chǎn)損益了。祝學(xué)習(xí)愉快！

  • 在中級會計(jì)中，F(xiàn)/A、F/P、P/F、P/A分別是什么？

    教師回復(fù)： 同學(xué)你好：F/A-年金終值F/P-復(fù)利終值P/F-復(fù)利現(xiàn)值P/A-年金現(xiàn)值值老師分析一個記憶的技巧，先看第一個字母判斷是求現(xiàn)值和終值：F代表終值，P代表現(xiàn)值，再看第二個字母，看是復(fù)利還是年金，A代表年金，F(xiàn)或P代表復(fù)利（這里特殊，當(dāng)?shù)谝蛔帜甘荈，則用P表示;當(dāng)?shù)谝粋€字母是P，則用F表示）。 希望老師的回復(fù)可以幫助到你，還有不明白的地方，及時跟老師溝通喲~祝學(xué)習(xí)順利~~~

  • 計(jì)算器怎么開四次方??？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，是這樣操作的，科學(xué)計(jì)算器開4次方：1.輸入要開方的次數(shù)4；2.按左上角shift鍵；3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù)，最后摁＝就行

  • 在后續(xù)計(jì)量時，使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊額的會計(jì)分錄怎么做？

    教師回復(fù)： 勤奮努力愛學(xué)習(xí)的同學(xué)，你好~針對你說的這個問題，1、在租賃期開始日，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，會計(jì)分錄是：借：使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負(fù)債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計(jì)量時，使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊（類似于固定資產(chǎn)的管理），會計(jì)分錄是：借：管理費(fèi)用　371,428.57貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊　371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計(jì)提折舊）3、在后續(xù)計(jì)量時，要確認(rèn)租賃負(fù)債的利息，會計(jì)分錄是：借：財務(wù)費(fèi)用　131,040貸：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用　131,040=期初賬面價值2,600,000*實(shí)際利率5.04%4、按照當(dāng)年銷售額超過1,000,000元的，當(dāng)年應(yīng)再支付按銷售額的2%計(jì)算的租金，這個屬于可變租賃付款額；在實(shí)際發(fā)生時，直接計(jì)入當(dāng)期損益，會計(jì)分錄是：借：銷售費(fèi)用　30,000貸：應(yīng)付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來，對利潤的影響金額合計(jì)是：管理費(fèi)用（　-371,428.57）+財務(wù)費(fèi)用（　-131,040）+銷售費(fèi)用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時提問，Andy老師會盡快解答，愛學(xué)習(xí)的你是最棒的，加油~

  • 最佳現(xiàn)金持有量的計(jì)算公式是啥？

    教師回復(fù)： 同學(xué)您好！存貨模型下最佳現(xiàn)金持有量=根號下（2*一定時期的現(xiàn)金需求量*交易成本/機(jī)會成本率）

  • 其他債權(quán)投資的公允價值變動到底怎么算呀？

    教師回復(fù)： 勤奮努力、愛學(xué)習(xí)會計(jì)的同學(xué)你好，有兩種方式可以計(jì)算這個金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價值，兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計(jì)變動額（余額）。因此計(jì)算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經(jīng)確認(rèn)的公允價值變動之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計(jì)算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-（期初公允價值±當(dāng)期利息調(diào)整的攤銷）。注：做題的時候，建議用方法一，計(jì)算比較簡單，不容易出錯，也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

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